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房屋检测鉴定之房屋裂缝特征分析
发布时间:2018/4/16 5:45:52

20世纪90年代及以前的多层住宅楼,大多为砖混结构房屋,这类房屋由于建造年代较久远,或限于当时的技术水平或建筑材料的质量等问题,目前正暴露出越来越多的问题。房屋出现裂缝便是其中最常见、最主要也是最严重的问题之一。一般而言,房屋结构出现破坏或坍塌之前,最重要的先兆之一就是出现不同程度及范围的裂缝。 

那么,什么是砖混结构的房屋呢?简单的说就是,建筑物中竖向承重的墙采用砖或者砌块砌筑的房屋。

房屋开裂了,很多人都会担心安全问题,毕竟裂缝是重大安全隐患之一。那么,砖混结构住宅常见的裂缝有哪些类型呢?

常见的裂缝类型主要有以下几种:

  一、温度裂缝 

裂缝主要特征:

1、多出现在房屋的顶部几层;

2、墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;

3、墙体裂缝多为正八字形,少数呈倒八字形;

4、女儿墙根部水平裂缝,上部出现竖向或斜裂缝。

温度裂缝出现的时间:

一般在房屋建成后最短半年,多数为一年,最长的三到五年内,是不稳定裂缝,会随着温度变化而发展。有部分是在屋面防水层老化失效后发生。

此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

  二、收缩裂缝 

收缩裂缝的主要类型:

1、砌体收缩裂缝;

主要特征:

1)墙体裂缝多位于横墙、纵墙和门窗洞口处;

2)墙体裂缝多为正八字形,少数呈倒八字形;

3)横墙和山墙有时出现水平裂缝,多数发生在圈梁底面与砖墙之间。

此种裂缝对房屋结构安全影响较小。

2、墙面抹灰层的收缩裂缝;

主要特征:

1)位于不同材料的交界处;

2)呈不规则的龟裂或放射状裂缝;

3)裂缝宽度较小,仅发生在抹灰层内;

4)一旦出现很快稳定。

此种裂缝对房屋结构安全无明显影响。

3、现浇楼板的收缩裂缝;

主要特征:

1)一般出现在房屋的阳角位置;

2)纵向中部通长;

3)沿楼板内部埋设线管;

4)上下贯穿;

此种裂缝对房屋正常使用有一定影响。 

  三、地基不均匀沉降裂缝 

裂缝主要特征:

1、多出现在房屋的中下部,有时仅出现在底层;

2、纵墙多、横墙少;外墙多、内墙少;

3、斜裂缝多、水平裂缝和竖向裂缝少。

出现此种裂缝时,说明房屋地基存在不均匀沉降现象,其对房屋结构安全影响很大,应予以足够重视。

  四、受力裂缝 

受力裂缝有多种性状,一般以受压裂缝较为常见。

受压裂缝主要特征:

1、多出现于支撑梁或屋架端部的承重墙体或柱;

2、裂缝一般为竖向。

出现此种裂缝时,说明房屋结构存在一定的安全隐患,应予以足够重视。

  实际工程中的砌体结构裂缝往往不是单一因素的作用,常常是两种或两种以上的因素共同作用,如温度收缩同时作用、沉降与温度同时作用等,因此具体判断裂缝的类型及原因,还需委托相关的专业单位进行分析。

 

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